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　　杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是浙江省辖地级市、省会、副省级市、超大城市、六大古都之一 [201] [204-206]，杭州都市圈核心城市 [151]，国务院批复确定的浙江省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一 [1] [118]。杭州市总面积16850平方千米。截至2022年末，杭州市常住人口1237.6万人 [180]。截至2023年10月，杭州市下辖10个市辖区、2个县，代管1个县级市，市人民政府驻杭州市上城区解放东路18号 [115]。

　　杭州市地处中国华东地区、浙江省北部、钱塘江下游，西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等，东部属浙北平原，地势低平，河网密布；属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛 [146]。杭州市是G60科创走廊中心城市 [2]，浙江省政府批复的环杭州湾大湾区核心城市 [182]。

　　杭州市是首批国家历史文化名城 [145]，著名的书香世家杭州厉氏家族的发源地 [202-203]，以“东南名郡”著称于世，跨湖桥遗址的发掘显示8000多年前，就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州自秦朝设县治以来，已有2200多年历史，五代吴越国和南宋王朝两代建都杭州 [114]。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。2016年二十国集团领导人第十一次峰会、2018年世界短池游泳锦标赛、杭州第19届亚运会在杭州市举办 [117] [179]。

　　2022年，杭州市实现地区生产总值18753亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值152588元

　　杭州市位于中国长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽 [13]。介于北纬29°11′~30°34′，东经118°20′~120°37′之间。市中心地理坐标为东经120°12′，北纬30°16′，总面积16850平方千米 [13] [115]，城市原点（零千米标志）设在上城区紫薇园坐标原点

　　杭州市地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征 [13]。

　　杭州市处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。全年平均气温17.8℃，平均相对湿度70.3%，年降水量1454毫米，年日照时数1765小时。夏季气候炎热，湿润，是新四大火炉之一。相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节

　　杭州市有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过

　　晓风望月府售楼处电线亿立方米，其中地表水资源量216.69亿立方米，地下水资源量38.75亿立方米。地表水与地下水重复计算量36.55亿立方米。全市产水系数为0.65，产水模数为131.9万立方米/平方公里。全市共有大型水库4座，中型水库14座。2020年末18座大中型水库总蓄水量为144.2亿立方米，其中大型水库总蓄水量为142.7亿立方米，中型水库总蓄水量为1.534亿立方米，总蓄水量比2019年末总蓄水量减少0.61亿立方米 [165]。

　　杭州市素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。农业生产条件得天独厚，农作物、林木、畜禽种类繁多，种植林果、茶桑、花卉等品种260多个，杭州蚕桑、西湖龙井茶闻名全国。全市森林面积1635.27万亩，森林覆盖率达64.77%。国家一级陆生野生动物有10种，二级64种；国家一级保护植物3种，二级18种。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安、昌化出产的鸡血石，为收藏石和印石中的珍品。

　　截至2015年底，杭州市发现固体矿产66种。矿产资源总的特点为能源矿产匮乏，金属矿产短缺，后备资源不足。膨润土资源优势已不复存在，萤石资源趋于耗尽。石灰岩资源储量丰富优势突出，方解石（纯白大理岩）和石材资源有一定潜力，普通建筑石料矿岩类多且资源储量丰丰富，但开采限制条件较多

　　水运杭州市的水路交通，主要是京杭大运河上从苏州至杭州的游船，一般是夜行，暮发朝至，到达地为苏州和无锡两地。在武林门码头上船，17:30发往苏州，次日7:00到抵达，苏州返航时间为17:30。另有一条为钱塘江的航线。这两条线一般都是在夏季或旅游旺季才开通。现已停运。

　　杭州水上巴士是杭州市内的水上公交系统，按站（码头）停靠，用于缓解陆上交通压力和为游客提供旅游服务，有四条水上巴士线路，连接大运河、西溪、钱塘江等水系。杭州水上巴士支持微信和支付宝支付、闪付银联卡、全国交通联合一卡通和杭州通公交卡

　　杭州萧山国际机场位于杭州市东部的萧山区，距市中心约30千米。是中国重要的干线机场、中国客流十大国际机场之一、中国对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场，是浙江省第一空中门户 [15]。杭州萧山国际机场拥有一条4E级跑道和一条4F级跑道，旅客吞吐量突破2200万人次（2013年）。2006年，杭州机场与“全球最佳机场”——香港国际机场，进行战略性的全面合资合作，由此成为中国内地首家整体对外合资的机场，2012年底T3航站楼使用，第二跑道建成，萧山机场迈入双跑道机场俱乐部。2014年7月，位于杭州东站的城市航站楼启用 [15]。2019年11月29日，杭州直飞埃及开罗航线]。地铁设有“萧山国际机场站”公共交通

　　民国时期杭州的公交车民国11年（1922年）冬，有私人车行开辟了杭州第一条公交线]。

　　据杭州公交官网显示，截止2022年12月底，杭州市拥有公交营运线县市） [185]。

　　杭州市区乘坐公交需自备零钱，支持支付宝乘车码、闪付银联卡、全国交通联合一卡通和杭州通公交卡通用 [21]。

　　2012年11月24日，杭州首条地铁杭州地铁1号线正式开通，使杭州成为华东地区第四个、浙江省首个开通地铁的城市 [183]。

　　据杭州地铁官网显示，截至2022年9月，杭州地铁运营线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线座（换乘站不重复统计），换乘车站46座。运营里程共计约516公里（不含2条市域线]。与杭州地铁接轨的市域线月，杭州地铁在（拟）建线号线号线号线（二期西延段）、杭州地铁9号线号线（二、三期）、杭州地铁12号线号线号线（一期）以及杭州至德清城际铁路

　　花海成功落定，入主中心城区，2023年的崇贤迎来能级蜕变。花海约12万方旗舰级商业体的落位，补齐了崇贤唯一的商业短板，也意味着“大型商业荒漠”的崇贤整体进入了价值爆发倒计时。

　　最近崇贤首次纳入了杭州中心城区范围，作为杭州未来城市的发展核心组团，也证明了绕城内的地段价值潜力。

　　而本就站在今年大城北风口之上，崇贤楼市开年自上而下全面反弹，特别是整个杭州都罕见的纯「大四房洋房」小区：

　　项目效果图它就择址在崇贤未来价值天花板“花海”附近，步行距离15号线米。

　　更关键是，这样的纯洋房产品精装限价仅约27720元/㎡，总价最低300万+。

　　这是大城北的纯改善产品第一次下探到300万级，也可能是绕城内最低的大四房洋房门槛。

　　在杭州改善开局最难的2023年，晓风望月府给普通人更容易入住中心城区洋房的机会，且总价和单价都十分友好。

　　可以说，在2月一次性allin全开后，晓风望月府一直带动着整个大城北的低总价改善需求，即便是3月以来的工作日，晓风望月府每天依然有很多组到访，甚至有嘉兴、湖州等外地客专门来看房，每天还都可以续销数套。

　　整个杭州，去年成交的137宗地块，容积率1.5及以下且在主城区的地块仅有9宗。

　　而今年公布的首批73宗地块中，也只有6宗匹配，低密地块的供应屈指可数，且不少已在“绕城外”。

　　且晓风望月府在容积率仅为1.5的基础上，全部规划为6-7层洋房，甚至大部分都是6层洋房，这样的纯粹性整个杭州也少见。晓风望月府售楼处电话：

　　而崇贤乃至整个大城北在内的多数红盘，容积率都在2.0以上，低容积率的地块又多数都是高低配。

　　沿着项目南面的崇杭街向东，很快就能上秋石高架，到武林广场只有约12公里。

　　在“武林或者钱新半小时通勤圈”内，晓风望月府对比限价突破2字头的塘栖、瓶窑，和限价3字头的萧山南卧，价格优势极为明显。

　　如果再与到武林广场同样距离的勾庄众红盘相比，晓风望月府比勾庄的高层均价还低了约4000元/平，比一河之隔的运河新城低了近3000元/㎡。

　　这样的逆天限价差和洋房稀缺度，让晓风望月府无论在什么周期，安全垫都极为厚实，未来二手溢价空间更大。

　　晓风望月府周边自带崇贤老城的烟火气，生活气息浓郁，顺着崇超路，大运河新城向北势能也在日益爆发。

　　晓风望月府门口的崇超路未来南接拱墅运河新城，北延穿过运河隧道，可以说是大城北的的南北中轴之一。

　　无论是大运河国际文化走廊、城市历史年轮带的城市规划，还是智慧网谷产业小镇、杭钢TOD、半山数字经济产业区，还有BMW综合体、阿里巴巴及杭钢共建的浙江云计算数据中心……一大串产业&公建配套，全都由大运河自南向北往崇贤延伸。

　　同时，平炼路景观大道、丽水路下穿、崇杭街拓宽、拱康路翻修正在如火如荼的建设，运溪高架基本完工通车，未来崇贤还将新增多条交通干道。

　　未来晓风望月府到邵逸夫医院、京杭大运河博物馆、运河湾综合体等一些拱墅城北的顶流配套，也就是数十分钟车程的距离。

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　　加上15号线米的晓风望月府，妥妥的加入了“江河汇半小时生活圈”，未来可能半小时左右就到江河汇IFC，再几分钟就是“宇宙中心”奥体了。

　　更有想象力的是，晓风望月府北侧的约11平方公里的崇港单元，详细规划及重点地区城市设计最近已经启动。这意味着大运河国家公园崇贤段和地铁15号线崇贤车辆段即将落地实施，崇贤新城迎来又一波发展风口。

　　而晓风望月府也从配套“终点”，变成配套“中点”，有过去可依，有未来可期。

　　因为先天的低密优势，晓风望月府有了更大的产品铺排空间和塑造性，创造了很多崇贤住宅配置的“第一个”。

　　比如是崇贤第一个楼间距超过1:1的小区，最大限度地保障了低楼层的采光，更是为园林景观的打造预留出了足够的空间。

　　首次以“一轴一带六花园”串联全园，一条迎宾礼仪景观轴，一个约300米健身漫步带，和童梦乐园、颐养花园、邻里花园等六大花园，比崇贤很多高层小区景观更有层次感和游玩性。

　　项目效果图而对比高层，6-7层真洋房的晓风望月府可以做更极致的空间优化，实际得房率高达92%-95%。

　　很多去过样板房的人，都会惊叹于晓风望月府的高得房率和高利用率，无论是建面约127㎡还是139㎡户型，都是为自住者而生的全能大四房户型。

　　比如我最喜欢的建面约127㎡户型，也是一直以来的爆款户型，套内尺度感人，可以说是“大四房神户型”，采用了经典四叶草户型，没有了过道的空间浪费，这是传统高层产品是很难匹敌的。

　　现在的大四房四叶草设计可能在139㎡+上的高层产品才能看到，晓风望月府还带超大的双联阳台和U形厨房，兼具观赏性和实用性。