新房、二手房价格普降，特价房、折扣房频出，甚至还有一堆沉寂多年的老盘扎堆开盘，市场上7字头、8字头房源层出不穷，简直就是刚需客的黄金时期……

　　2022年淮安主城还有哪些价格低的刚需盘？淮安哪些板块及楼盘值得关注？早看早知道，早知道早上车。

　　近日，小编大致统计了淮安均价在7000-9000元/㎡的在售楼盘，具体如下：

　　据梳理，这些楼盘共有15家，主要分布在淮阴区盐河北、清河新区、南部新城、经济开发区中部、大学城。

　　本次统计发现，这15家楼盘里，淮阴区盐河北成交均价每平七、八千上下的楼盘有2家，分别是淮安富康城和金辉世界城。

　　其中，淮安富康城地处淮阴区文教新城，该项目价格优势和配套优势，备受买房人追捧，首开至今一直处于淮阴区“不败”地位。

　　目前项目观玺名筑10、11号楼在售，成品交付，户型建筑面积段约99-141㎡，均价约7800-8500元/㎡，这价格是成品房，真的很难不心动。

　　金辉·世界城同样地处淮阴区盐河北，不同的是该项目产品为毛坯高层。据悉，该项目二批次1、2号楼毛坯高层在售，成交均价约7500-8000元/㎡。

　　该板块在售的低价盘共6个，分别是山水文院、红豆国际城、中环时代、优步东郡、淮海青年城。

　　山水文院地处大学城板块，项目共规划有6栋住宅，去年首开1、2、4号楼已基本售罄，目前6高楼高层在售，产品建筑面积段在105-127㎡，均价8225元/㎡。

　　而淮海青年城二期可谓区域神盘，该项目在2017年被查封，2021年随着官方的推进才被重新恢复正轨，同年11月项目二期迎来首开，目前项目2号楼高层、18号楼洋房在售。

　　统计的15个楼盘里，清江浦区占6个，分别是瑞鑫悦荣府、报业新城，中天清江诚品，东湖尚城、绿地九里香颂、潮都望庄。

　　其中，绿地九里香颂高层和叠加别墅在售，其中叠墅上叠成交均价在8000-8500元/㎡。

　　报业新城地处南部新城热门板块，目前项目15号楼高层在售，户型建筑面积83-134㎡，均价在8000元/㎡。

　　此外，南部新城还有一个低价盘——瑞鑫悦荣府，项目目前8号楼高层在售，产品建筑面积段在102-150㎡，均价也是8字头，还是准现房。

　　一直备受期待的云河湾近期突然传出新动静，有消息称该项目毛坯高层均价仅7字头，要知道，早在去年淮安区新房价格就已经全面破万，如今区域内出现均价7字头的新房，可以说是非常难得了。

　　不过，笔者电话咨询项目售楼处，据置业顾问透露，目前项目暂无任何销售信息可透露，具体等官方消息。

　　主城6大板块，约40个在售楼盘里有15个楼盘价格在7000-9000元/㎡，对于刚需购房者来说，选择空间十分明显。

　　此外，从区域分布来看，这些楼盘主要集中在淮阴区盐河北、经济开发区徐杨、清江浦区部分板块以及淮安区，虽然占比较大的仍然在盐河北、开发区中部这类传“刚需聚集地”，但随着楼市降温以及老盘新开，主城其他区域的低价盘数量也不断增多，例如淮安区，出现了均价7字头的纯新盘。

　　随着楼市行情的变化，低价刚需盘分布在配套不完善的主城边缘地带这一传统楼市规律或许也将被打破，刚需被迫边缘化这一现象逐渐被淡化。

　　不过，需要提醒的是，淮安楼市在高价地之后，房价天花板被刷新，买房门槛的提高已经是不争的事实，如果是持观望态度，觉得房价还有下降空间，可能会错过最佳上车时机……

　　所以，购房者尤其是刚需购房者还是要看准时机，抓住机会“精准”上车，如今楼市有这么低价楼盘可选，对于刚需购房者来说是很好的机会。

　　你对淮安楼市目前在售的低价盘有何看法？欢迎评论区留言！返回搜狐，查看更多金年会app,