“这个世界本是有路的，后来多了也就没了路。”是很多打工人对地铁口的印象。

　　楼市君从南村万博站不同出口上来，万博CBD的含量同样很高，不过你会见到整体停放有序，几乎没有出界。

　　物业大哥透露，安全起见，现在电动车一律严禁进小区。为预防不够位，小区在背面还规划了一处露天停放区。

　　一路之隔的锦绣香江，作为华南八大金刚之一，对骑士的“照顾”超出楼市君预期。

　　保安大哥热情指路，每个组团门口、地下车库都设有电动车停放区，不用担心抢车位。

　　同样地，为了避免出现上楼充电，业主、包括外卖小哥的，都会明确禁止进入大堂。

　　楼市君观察了一阵，地铁口、红绿灯口基本没有“阻街”，毕竟那么大条路，骑士们再抢道就不礼貌了。

　　附近的大型住宅区，有保利云禧和中海云麓公馆。物业告诉楼市君，小区的楼道、车库已经禁停。

　　考虑到电动车雨棚点位不足，云麓公馆在露天停放区配备了智能充电站，当中的充电器自带防雨箱。

　　从楼上望出去，业主们做到有序停放，街道看起来也整洁，不愧是广州中产最多的板块之一。

　　这3大热门新城，从道路交通、市政设施直到各小区内部管理，都做了规范化的管理和包容。

　　近5年，广州日均出行量增加了286万人次，70%以上的新增出行都在中心区。可见广州市民对有多刚需。

　　在楼市君看来，能够平衡到出行，从小区到官方层面，必定是足够多的精力和资源投入。

　　希音+Temu+海大的产业高度，四海城+万达广场+天河城的商业浓度，长隆旅游度假区的文旅IP，放在广州绝对是独一档。

　　还有在建的K11 Select和万象商业，未来整个板块将会形成超级文商旅综合区。

　　目前，板块还落成超20栋总部大厦，亚洲最大火车站白云站也投用了，枢纽商圈经济持续发力。

　　来到广钢新城，作为荔湾唯一建新基本完成的板块，居住氛围、教育资源是毋容置疑的基本面。

　　像华发中央公园、振业天颂、海德公馆等小区，园林、景观都做得体面，居住舒适度值得认可。

　　学校资源甚至超过广州大部分区域，已经开学的就包括广钢省实小学、初中及华附等8所学校，还有2所中学在建。

　　今年1-7月，板块140平以上户型的成交逼近300套，远超天河东等板块。（数据来源：中指院）

　　位于长隆乐园隔壁的长隆万博悦府，还即将推出300平大平层，填补板块五六年没有顶级大平层的空白。

　　过去两年，白云新城供应不多，在售以豪宅为主，成交均价从2022年7.2万/平涨至现在的8.2万/平，反而稳中有涨。

　　二手指标盘行情相对稳定，没什么“价格刺客”，像保利云禧、中海云麓公馆等小区，近一年成交价基本在上涨。

　　从5月份开始，广钢二手进入了集中成交期，据贝壳后台显示，每个月成交超20套。jinnian金年会官网

　　比方说增设165个电动车交通违法抓拍点、增设非机动车专用道、规范充电收费行为等。