二手房的市场份额，也从2021年的51%，提高到了2024年的64%，广州初步

　　常规置换，大多是物业、环境、社区、户型的升级，而现在的“置换潮”必须考虑资产的优化。

　　比如，楼龄在10-15年（不含）的二手小区，近2年降价的比例仅有14%，而楼龄在30年以上的二手小区，降价比例高达73%！

　　对于高楼龄小区的业主而言，资产缩水的速度也会越来越快，置换的黄金窗口期也将越来越短。

　　最根本原因在于，同板块新房价格基本都要高于二手房，向上置换往往需要再额外掏钱，成本很高。

　　位于海珠西的红盘中旅·天宸府，就凭借超高的性价比，打开了老城区同价置换的窗口。

　　但凡在五步一个美食店、1公里一个地铁站的地方生活习惯了，换房时就很难选择“生活降级”。

　　但要找到真正的地铁新盘，却也不容易。特别是与地铁相距300米以内的地铁新盘，依然凤毛麟角。

　　1站换乘2号线昌岗站，直达北京路、越秀公园，即便是去往珠江新城、环市东、金融城等CBD，也仅需1次换乘！

　　根据2024年海珠区义务教育招生地段划分，中旅·天宸府所属的沙园街道橡胶新村社区即位于省级昌岗中路小学的招生地段内。

　　值得一提的是，从小学到初中，这些优质教育资源都集中在家门口500米范围内，目送式教育，也更省心省力。

　　周边不仅有众多物美价廉的菜市场、底商，江南西四大商圈，包括凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城等多个商场都在项目1公里范围内。

　　公园内配置了网球场、羽毛球场、篮球场等设施，是挥洒汗水、释放激情的不二之选。

　　迎着微醺的晚风和闪烁的灯光，在珠江边的太古仓，开启了生活的另一种打开方式。

　　因此，在中旅·天宸府，既可以享受老城区的城市繁华，也能拥抱转身背后的松弛感。

　　据悉，项目的买家中，不少是在周边上班的教师、医生、公务员等等，圈层相当纯粹。

　　可以说中旅·天宸府提供的，并不仅是一个置换选择，更是一个全方位升级后的生活方式。

　　即便带花园，受限于楼龄，在功能和空间设计上多少都存在不少BUG，体验并不好。

　　中旅·天宸府的选择，却是“向上要空间”，借助架空层、避难层打造了海珠西少有的“四重”立体社区。

　　在园林内，还遍布户外会客厅以及林下社交庭院，更像是邻里互动的平台，给生活更多仪式感。

　　而集合了多功能休闲空间、亲子康健、休闲会客三大功能的架空层，则是立体社区的第二重空间。

　　比如社区大门约18米宽5米高，采用了大量的金属和天然石材元素，视觉体验直追豪宅享受。

　　值得一提的是，中旅·天宸府的车位配比达到了1:1.2！在“停车难”的海珠西尤为难得。

　　从中央空调，到新风系统，从厨房三件套到洁具，只要你能想得到的，基本都加入了交标清单内。

　　例如厨房末端超滤净水器，保证家庭饮水健康；卫生间标配除臭地漏，解决反臭烦恼...

　　目前在售的C栋，拥有三梯四户的超配梯户比，约3.1米的层高，达到了豪宅的标准！

　　多一个空间，意味着户型的成长性更强，对于多口之家或者多代同堂，也能有更好的兼容性。

　　当然，创意空间也可以改造成书房、茶室、麻将房、健身房、电竞房...大大拓展生活的可能性。

　　如果预算有限，也可以优先考虑建面约111平的户型，除了少了一个房间之外，基本格局与144平户型无异。

　　值得一提的是，中旅·天宸府的云端会客厅&C栋全新实景样板房即将开放，站在百米高空俯瞰江城双景，景观十分震撼。

　　云端会客厅专门聘请了知名设计大师，像是艺术走廊、艺术过厅等空间打造，给足了艺术氛围和情绪价值，体验十分特别。

　　如果从这个角度来看，中旅·天宸府既能保留老城区的烟火气，又能有全新的生活体验，十分难得。

　　据悉，目前项目好楼层越来越少，尤其是仅有15套的建面约144平产品，基本上是分秒递减。金年会娱乐平台登录